根據我國相關法律規定，契稅是購房者在購房時需要繳納的壹種稅。按照房屋合同金額計算，並向國家稅務機關繳納。契稅壹般在房屋買賣合同簽訂後30天內繳納。
對於貸款買房的情況，契稅的繳納時間可以不同。壹般情況下，契稅是在購房者拿到貸款批文，簽訂貸款合同之後，但貸款發放之前繳納的。購房者在辦理貸款手續的同時，需要向國家稅務機關繳納相應的契稅。
購房者在拿到貸款批文之前，往往需要與賣方簽訂購房合同，並支付壹定的定金或首付。現階段契稅不需要立即繳納，而是在貸款獲批後的壹定時間內繳納。
需要註意的是，各地區契稅繳納的具體時間可能會有所不同，所以購房者在辦理貸款的過程中最好咨詢當地相關部門或律師事務所，確保及時繳納契稅，符合相關法律法規。
簡而言之，契稅是在購房者拿到貸款批文之後，貸款發放之前繳納的。各地區契稅繳納的具體時間可能會有所不同。建議購房者在辦理貸款的過程中咨詢專業人士，獲取準確信息。
法律依據:
中華人民共和國資源稅法:第壹條在中華人民共和國領域和中華人民共和國管轄的其他海域開發應稅資源的單位和個人，為資源稅的納稅人，應當依照本法的規定繳納資源稅。應稅資源的具體範圍依照本法所附的資源稅稅目稅率表(以下簡稱稅目稅率表)確定。