首先，地租的形式在局部發生了變化。唐宋時期，除了少數勞動力地租構成比較高的經濟落後地區外，壹般地區普遍實行產品地租，實物固定地租的比重擴大。
其次，在宋代官田的租佃管理中，大量的佃戶是由情景戶承包的。情景戶占有官田，不再由漢代的富人直接經營驅趕奴隸，而是全部賣給小農，充當二房東，從而形成了地主、地主、農民三層關系，使租佃關系更加復雜。
最後，佃戶的法律地位逐漸明確。