是土地使用者在法律規定的範圍內，在壹定條件下依法占有、使用、收益和處分土地的權利。土地使用權應包括集體土地使用權和國有土地使用權。第壹，集體土地使用權的主體壹般是集體經濟組織的成員；未經法定程序，農民集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設；第二，國有土地使用權是從國家土地所有權中分離出來的民事權利；國有土地使用權是相對獨立的財產權，屬於用益物權；國有土地使用權受法律保護；其次，土地使用權具有以下特征:1，衍生；2.它具有物權的性質；3、通常有明確的截止日期；4.不可移動性；5.個性；6.數量有限。
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