土地使用權是業主的還是開發商的？

法律分析:土地使用權原本是開發商取得，業主是衍生取得。業主在取得產權之前，對房屋沒有法律上的所有權。業主在辦理房產證和土地使用證時，開發商持有的土地使用權應分戶，業主在取得房屋所有權證的同時取得土地使用權證。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

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