物業費壹般按照房產證記載的建築面積收取，按照雙方合同中的約定執行。開發商交房前付款，購房者實際交房後次月交房。物業管理費按照業主的物業面積計算，房產證上的面積乘以物業費單價乘以12個月就是壹年的物業管理費。
法律依據
《物業管理條例》第四十壹條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
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