因為小產權房是非法房產，法院不會受理小產權房的糾紛，只能和房產公司協商賠償。小產權房不能轉讓或出售給非本集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓或置換。
法律客觀性:
《中華人民共和國土地管理法》第五條規定，農村宅基地屬於集體所有，村民只有使用權。農民向城鎮居民出售房屋不受法律認可和保護，即無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三方，只能在集體成員內部轉讓和置換。