法律分析:農民集體所有的土地使用權不得出售、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地是集體所有，村民只有宅基地使用權。農民向城鎮居民出售房屋的買賣行為無法得到法律的認可和保護，因此無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，農村產權房不能轉讓或出售給非集體成員的第三人。
法律依據:《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條。財產被查封、扣押後，執行人應當責令被執行人限期履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣查封、扣押的財產；不適宜拍賣或者雙方約定不拍賣的，人民法院可以委托有關單位拍賣或者自行拍賣。國家禁止自由買賣的物品，應當交由有關單位按照國家規定的價格收購。
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