法律分析:住宅物業由政府的房管局管理。根據國家有關法律法規的內容可以得知，房管局物業管理處的主要職責是監督物業公司的管理和收費，物業公司的登記，負責擬定全市物業管理規劃和政策，並組織實施，對住宅小區的物業管理進行行政監督和指導，審核或批準物業管理企業的資質。
法律依據:《物業管理條例》第五條。國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理。
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