宅基地的轉讓只能轉讓給集體成員，所以宅基地補償款的合同無效。妳最好盡快把宅基地過戶給他們集體的成員，這樣才能拿到現金，不然以後出問題，妳的權利也沒法保證。
自然人之間的借款可以約定利息。最高人民法院發布的《關於人民法院辦理借貸案件的意見》規定，民間貸款利率可以適當高於銀行，但最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍。不允許復利。所以，妳可以計算妳的五分之壹定律是否保護它。
建議不起訴詐騙罪，民事解決可能更有效。
建議妳去法院起訴，要求他還款，並拿著妳的收據和債務，以及妳能證明的合法欠款，法院會強制執行其財產，最大限度的保護妳的合法權益。