(1)該物業已交付建築面積達到50%以上；
(2)該物業已交付建築面積30%以上50%以下，且已使用壹年以上。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百七十七條。業主可以成立業主大會，選舉業主委員會。業主大會和業主委員會成立的具體條件和程序依照法律、法規的規定。
當地人民政府有關部門和居民委員會應當對業主大會的成立和業主委員會的選舉給予指導和幫助。