2.權責:在預抵押狀態下，如果涉及預售商品房抵押貸款，開發商需要承擔連帶責任。房屋交付後，借款人需要到銀行辦理他項權證抵押，開發商此時解除連帶責任。在正式抵押中，壹旦債務人到期不履行債務，債權人可以拍賣財產。
3.登記和權利產生:預抵押通常通過房管局的系統進行備案，並產生相關的預抵押登記，排除第三方對該房產行使權利。正式抵押涉及到與房管局簽訂正式的抵押登記手續。抵押登記完成後，債權人享有抵押權。