1，開發商拆遷，即商業拆遷，是指拆遷人是壹般民事主體，拆遷的目的是盈利；
2、政府拆遷是指政府為了特定的利益，通常是為了公眾* * *的利益，以拆遷的名義進行的行為。
二、拆遷的性質:
1.在商業拆遷中，拆遷人和被拆遷人之間應該是民事關系，地位是平等的；
2.政府拆遷屬於行政拆遷。本質上是剝奪公民房屋所有權的行為，是壹種具體行政行為。政府與被拆遷人之間存在行政法律關系，服從是其主要特征，符合征收理念。
法律依據:《土地管理法實施條例》征地方案經依法批準後，由被征收土地所在市、縣人民政府組織實施，並在被征收土地所在鄉(鎮)或村公布批準機關、批準文號、被征收土地的用途、範圍和面積、征地補償標準、辦理征地補償時限等。