法律解析:業主部分包括:(1)建築區劃內的道路，屬於城市道路的除外；(二)建築區劃內的綠地，但屬於城市公共綠地或者明確屬於個人的除外；(三)建築區劃內的其他公共場所和公共設施；(四)物業服務用房；(五)占用道路或者其他業主所有的場地停放車輛；(六)建築物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部位，通道、樓梯、大堂等公共交通部位，消防、公共照明等輔助設施設備，避難層、設備層或機房等結構部位；(七)不屬於業主專有部分，也不屬於市政公用部分或者其他權利人的其他場所和設施。
法律依據:《中華人民共和國民法》第二百七十壹條，業主對營業用房等建築物專有部分享有所有權，對專有部分以外的* * *部分享有共管權。
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