近年來，隨著我國經濟的不斷發展和人民物質文化生活水平的不斷提高，買房置業已經成為廣大民眾的現實需求。但近幾年房價居高不下，讓很多人望而卻步。在這種情況下，全國各地開始出現壹種在農村集體土地上建設和銷售商品房的行為，俗稱“小產權房”或“農村產權房”。因其價格低廉，受到廣大買家的青睞，規模不斷擴大。
但是這種方式壹出現就引起了巨大的爭議，其合法性受到質疑，引發了壹系列的矛盾和糾紛。其中，問題最多的是農村集體土地上建設的商品房買賣合同是有效還是無效。目前司法實踐和理論尚無定論，但實踐中由此引發的糾紛日益增多，亟待解決。
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