當屋頂漏水需要維修時，樓下所有用戶都要分攤費用。除非另有約定，屋頂歸* * *所有，應當共有。我國《物權法》第70條規定，業主對建築物的專有部分如營業用房享有所有權，並有權對專有部分以外的* * *部分進行共管。第七十九條房屋及其附屬設施的維修資金歸業主所有。經業主同意，可用於電梯、水箱等部位的維修。維修資金的收取和使用應當公布。開發商建房時，因質量問題造成的漏損，形成商品房質量糾紛的法律關系。前提是要確定開發商建的房子確實有質量問題。如果泄露造成受害人財產損失，開發商也將按照相關法律承擔壹定的侵權責任。如果是房屋裝修、管道改造、用水不當等原因造成的滲漏。，就會形成財產損害的侵權法律關系。根據壹些法律規定，過錯方應當承擔民事責任。
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