期房抵押有哪些法律規定？

房地產開發商不得將已批準預售的房地產抵押。期房抵押是房地產抵押的壹種。房地產抵押除了具有壹般的法律特征外，還具有其獨特的法律特征，具體表現為:1。設定抵押時，抵押的標的物尚未形成。2.期房抵押的本質是壹種期待權抵押。3.用於抵押的拍賣行有壹定的風險。抵押權實現的前提條件是財產抵押所擔保的主債務已經到期，債務人未履行債務，抵押權人未受清償。《民法典》第395條規定，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:建築物、船舶和在建的航空器。