1.賣方需要面對合同被宣布無效的風險；
2.存在房款無法全部收回的風險；
3.買方需要面對無法獲得高額貸款的風險。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第壹百四十六條行為人和相對人出於虛假意思的民事法律行為無效。以虛假意思表示隱匿的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第壹百五十三條違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。
第壹百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。