法律分析:產權轉讓中的法律障礙來自於賣方。因為在購房合同的法律關系中，買受人的主要義務是支付房款，而出賣人的主要義務是交付房屋並轉移其所有權。對賣方及其出售的房地產進行信用調查和權屬分析，是消除產權轉移法律障礙的關鍵。
法律依據:《中華人民共和國房地產管理法》第六十條應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
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