根據我國有關法律規定，出租房屋的維修，租賃雙方有約定的，按約定辦理；但如果出租房屋的租賃合同中沒有約定房屋的維修，壹般是房東承擔維修責任，由此產生的費用也應由房東承擔。
因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應當負責修理或者賠償。
有些房東為了逃避責任，在簽訂租房合同時，加了很多免責條款。租客要特別註意。
但是有些免責條款實際上並不能幫助房東規避法律責任，所以房東千萬不能因怕麻煩而對問題視而不見，按規定租房才是穩定租房的辦法。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第711條。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。