有效。《最高人民法院關於執行民事政策法律若幹問題的意見》第五十六條規定:買賣雙方自願簽訂合同，買受人已支付房款，實際使用、管理房屋，沒有其他違法行為，但買賣手續不完善的，應當認定買賣關系有效，但應當及時辦理房屋買賣手續。