法律依據:《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第九條開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以依據上述規定要求開發商退房並主張權利。如有必要，購房者可以向法院起訴，追究開發商的相關責任，並要求開發商支付未按時辦理備案的違約金。