法律分析:房子只有協議轉讓。轉讓合同符合法律相關規定的，轉讓合同具有法律效力，但房屋未經登記，不具有物權效力。根據有關法律規定，當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，自合同成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
法律依據:《中華人民共和國民法》第二百壹十五條:當事人之間就不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅訂立的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定的以外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
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