法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》。
第五條商品房認購、訂購、預訂等協議同《商品房銷售管理辦法》
第十六條規定了商品房買賣合同的主要內容，且出賣人已按約定接受了購房款，該約定應認定為商品房買賣合同。