租房口頭協議具有法律效力，但當事人必須提供相應證據。根據我國法律，當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面和口頭合同都具有法律約束力。
法律客觀性:
《民法典》第469條當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。