2.檢查文件和調查房子。
3.填文字，交稅。
根據法律規定，任何房屋產權的取得都必須經過房地產管理部門的登記、驗證和簽發。只有這樣，房屋所有人才能合法取得對房屋的占有、使用和處分的物權。
購買商品房的人，與以其他形式取得的其他類型不動產壹樣，也必須辦理房屋登記手續，取得房地產管理部門核發的《房屋所有權證》。
法律依據:《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第六條當事人列舉商品房預售合同未依照法律、行政法規辦理登記備案手續的；
請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定商品房預售合同的生效以登記備案手續為依據的，從其約定，但壹方已經履行主要義務的，另壹方接受的除外。