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廣州的房子五年內不能交易。

法律分析:新買的房子,只要房產證發了,沒有銀行按揭,就可以交易。但是因為不滿五年的房子需要繳納營業稅,所以很多人在房產證發放五年後才會出售,但是2017年10月30日,17,營業稅取消,取而代之的是增值稅。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條,下列房地產不得轉讓:

(壹)以出讓方式取得土地使用權,不符合本法第三十九條規定條件的;

(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權;

(四)未經其他* * *人書面同意,* * *擁有房地產的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記並取得權屬證書的;

(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。

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