出租房屋轉租的法律依據是2021生效的《民法典》。房屋轉租經出租人同意，並依法訂立轉租協議的，轉租協議具有法律效力，對轉租人和第三人具有約束力。
法律客觀性:
《民法典》第716條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。