與村委會簽訂協議無效。如果征地是為了商業目的，必須有村民簽字。在征地過程中，要確保農民通過有效渠道了解和表達意願，聽取被征地村民小組和農民對征地方案的意見，確認方案的相關內容，並在最終方案中反映村民的意見。
法律客觀性:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、產權調換房屋的位置和面積、搬遷費用、臨時安置費用或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項訂立補償協議。補償協議訂立後，壹方不履行補償協議約定的義務的，另壹方可以依法提起訴訟。