辦公樓的屋頂可以合法使用嗎？

1.屋頂空間的所有權屬於所有不同的業主，但原則上不能由頂層不同的業主獨占使用。因為該建築屬於全體分割業主所有，與開發商無關，開發商無權處置。妳可以想象，開發商不能將沒有頂層的建築出售給所有的共管公寓業主，因此他們不能擁有屋頂空間，他們也不能通過協議將屋頂空間歸共管公寓業主獨家使用。

2.如果開發商與個別業主約定樓頂空間的專有使用權，則不具有法律效力。在區分所有建築物時，頂樓歸所有區分業主所有。那麽，頂樓以上的屋頂空間當然歸所有有區分的業主所有。其占有、使用、收益和處置是所有區分所有人的權利，並由所有區分所有人控制。即使開發商和個別業主同意，這壹協議也不能反對所有業主的權利。因此，如果開發商與頂層共有權人約定屋頂空間屬於共有權人專有使用，將是無效的。