雙方感情破裂後，自願離婚的，可以協議離婚。如果是協議離婚，要簽訂離婚協議，協議中要寫明財產分割、子女撫養等內容。離婚協議約定房子歸壹方。房屋未登記在當事人名下的，需要當事人辦理過戶登記。
法律客觀性:
第二百零九條民法典不動產物權登記的效力不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。