雙方買房送樓頂的約定不具有法律效力。屋頂作為建築物的基本結構，原則上屬於業主，法律並沒有賦予開發商贈送屋頂的權利。開發商對頂樓業主買房送人樓頂的承諾，無論口頭還是書面，都是無效的。
法律客觀性:
《中華人民共和國民法典》第壹百五十三條* * *違反法律、行政法規強制性規定的民事法律行為無效。但是，強制性規定不使民事法律行為無效的除外。違反公序良俗的民事法律行為無效。《中華人民共和國民法典》第二百七十四條道路屬於所有權人，但屬於城市道路的除外。建築區劃內的綠地屬於業主，但城市公共綠地或明示的個人綠地除外。建築區劃內的其他公共* * *場所、公共設施和物業服務歸業主所有。