1.小區管理混亂，存在較大安全隱患，可能導致居民居住體驗差，房屋保值能力弱。
2.天池山的地形可能存在隱患，可能會對部分購房者的選擇產生影響。
3.開發商缺乏公信力也是影響房價的重要因素。
4.天池山推出的房型是毛坯房，會低於精裝房。
5.天池山位於胡仙大道中段，是南寧房地產相對飽和的區域。
6.中脊是沈寂已久的南寧地產項目天池山推出的新產品，以價格優勢為賣點。
總的來說，南寧天池山房價低的原因是多方面的，有社區管理、地理位置、開發商等因素的影響。