2.妳說的其實是租房子，只是租金壹次性收取，但只收20年。所以可以簽訂租賃合同，租期20年，壹次性收費。但是買賣是違法的。
3.如果妳的房子建在農村宅基地上，農村土地歸集體所有，個人沒有土地使用權(也就是沒有土地證)，所以妳的生意不受法律保護。