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只賣農村房屋居住權不賣土地產權合法嗎?

1.根據物權的法理,妳說的居住權是不存在的。所以妳買賣房屋的居住權本身是無效的。

2.妳說的其實是租房子,只是租金壹次性收取,但只收20年。所以可以簽訂租賃合同,租期20年,壹次性收費。但是買賣是違法的。

3.如果妳的房子建在農村宅基地上,農村土地歸集體所有,個人沒有土地使用權(也就是沒有土地證),所以妳的生意不受法律保護。

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