我國合同法規定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。期限超過6個月的租賃合同應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，可以視為無限期租賃。
根據法律規定，租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同。本案中，租賃合同和續租合同是同時簽訂的。如果承認續簽合同的效力，合同法中的這壹條實質上是否定的。