法律依據:依照《合同法》第四十四條的規定依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理審批、登記等手續的，從其規定。
以及合同法司法解釋第二條當事人簽訂認購書、委托書、預約書、意向書、備忘錄等預約合同的。，且約定在未來壹定期限內訂立買賣合同，壹方不履行訂立買賣合同的義務，另壹方請求其承擔違反預約合同的責任，或者請求撤銷預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。第三條當事人壹方以出賣人在訂立合同時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。
買受人因出賣人未取得所有權或者處分權而要求出賣人承擔違約責任或者解除合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。