法律依據:《商品房銷售管理辦法》
第十二條商品房按套銷售，不得分零銷售。
第二十三條房地產開發企業在訂立商品房銷售合同前，應當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和商品房銷售合同示範文本；預售商品房的，還必須明示《城市商品房預售管理辦法》
《中華人民共和國民法通則》第五百零九條第壹款當事人應當按照約定全面履行義務。