法律分析:商品房不合法，不能辦理產權證。即使違章建築交了罰款，也不能辦理房產證。未經規劃部門批準私自搭建的建築屬於違章建築。違章建築沒有經過規劃部門的審批，也違反了城市的總體規劃。雖然規劃部門進行了罰款，但無法補辦規劃手續，無法成為合法建築，無法正常辦理產權證。
法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》第壹百三十六條主要包括:
(壹)未申請或者未經批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建設的建築物；
(二)擅自改變建設工程規劃許可證規定修建的建築物；
(三)擅自改變使用性質修建的建築物；
(四)臨時建築建成後，未拆除而成為永久性建築的建築已到期。
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