先決條件意味著第三方是善意的。
2.房屋買賣合同糾紛的責任劃分由法律規定:
《物權法》第九章第壹百零六條
無權處分人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權收回；除法律另有規定外，有下列情形之壹的，受讓人取得不動產或者動產的所有權:
受讓人在接受不動產或動產時是善意的；
(2)以合理的價格轉讓；
(三)依法應當登記的被轉讓的不動產或者動產已經登記，並且不需要登記的被轉讓的不動產或者動產已經交付受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產所有權的，原所有權人有權向無權處分人要求賠償。
當事人善意取得其他物權的，準用前兩款的規定。
《物權法》第九章第壹百零六條第三款規定:“當事人善意取得其他財產權利的，參照前兩款的規定。其他可以善意取得的物權有質權、留置權、所有權、土地承包經營權、地役權、宅基地權、建設用地使用權、抵押權。法律另有規定的除外。