20世紀80年代，商品房在中國興起。是指房地產開發經營公司(個人和外國公司)經政府有關部門批準，從政府機關租賃40年、50年、70年，建成後用於市場銷售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建築物。商品房也叫“大產權房”。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參與建設、委托建設，也是自用的，不屬於商品房範圍，屬於“小產權房”。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用、區位、層次、朝向、質量、材料差價構成。此外，從法律上講，商品房是指依據法律、法規和有關規定，可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房(存量房)。商品房根據銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房。
2020年6月，海南做出決定:堅決打破“房地產依賴癥”，實行現有的房屋銷售制度。
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