1.購房者在搬進新房前，要找專業的房屋鑒定機構，即當地建設工程質量監督部門進行鑒定；
2、購房者需持房屋用地手續(土地使用權證)、施工手續(建設用地規劃許可證、選址意見書、施工許可證、施工圖)和消防手續，到房屋質量檢測部門進行驗收；
3、如果有嚴重的質量問題，可以找當地質量技術監督局；
4.政府部門可以委托第三方中介機構，如監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心，進行專業的質量評價。
商品房質量問題的鑒定過程；
1.提交申請:業主向建設工程質量監督部門提交商品房質量鑒定書面申請；
2.提供資料:業主應提供相關采購合同、質量問題說明、證據材料等。
3.現場調查:質監部門將組織專家對商品房質量問題進行現場調查；
4.抽樣檢驗:必要時，對該商品房的相關資料進行抽樣檢驗；
5.出具鑒定報告:專家組根據勘察檢測結果，出具商品房質量問題鑒定報告；
6.結果通知:質監部將鑒定結果通知業主和施工企業；
7.後續處理:根據鑒定結果，業主可與施工企業協商或依法采取進壹步措施。
綜上所述，購房者在入住新房前，應找工程質量監督部門鑒定，並持相關手續向房屋質量檢測部門申請驗收。如果有嚴重的質量問題，可以找質量技術監督局，政府部門可以委托第三方中介機構進行質量評估。
法律依據:
中華人民共和國建築法
第五十二條
建築工程的勘察、設計、施工質量必須符合國家有關建築工程安全標準的要求，具體管理辦法由國務院制定。當建築工程安全國家標準不能滿足保障施工安全的要求時，應當及時修訂。