隨著我國城鎮住房制度改革的深入，房屋的所有制結構發生了重大變化，公有住房逐漸轉變為個人所有。與此同時，原有的公房管理人與承租人的關系，逐漸演變為物業管理企業與房屋所有人的關系。
在住房制度改革和城市建設發展的過程中，物業管理這壹新興行業應運而生。目前，我國物業管理企業的數量迅速增加。它的出現和發展對改善人們的生活和工作環境，提高城市管理水平，擴大就業起到了積極的作用。同時，也存在壹些問題，需要通過立法和完善制度來解決。
物權法的性質是私法:私法的性質是以民法的性質為基礎的；物權法調整的基本內容仍然是民事主體之間的民事法律關系。物權法就是物權法；物權法是強制性的法律；物權法是普通法；物權法是固有法。基本原則是貫穿壹部法律始終的基本精神和理念。在我國的立法和理論中，有壹種習慣是確定壹部法律的基本原則:物權法定原則；壹物壹權原則；公開和公眾信任原則。