什麽是認購書？

(1)什麽是認購書？認購書是指買賣雙方在締結正式房屋買賣合同之前簽署的文件，約定將來締結正式的房屋買賣合同。目的是對雙方房屋交易的相關事項進行初步確認，往往以壹定數額的定金作為協議的擔保。(2)認購的法律意義是什麽？認購書在實踐中有不同的稱謂，如認購意向書、采購訂單、采購預訂單、采購協議等。上海的示範文本叫定金合同，揭示了認購書的實質意義。(3)簽署認購書會面臨什麽法律後果？根據最高人民法院《關於商品房買賣合同糾紛的解釋》第四條規定:“出賣人接受買受人定金作為認購、訂購、預約方式訂立商品房買賣合同的擔保的，因壹方當事人的原因不能訂立商品房買賣合同的，依照《定金法》的規定處理；因不可歸責於雙方的原因致使商品房買賣合同無法訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”所以，壹般情況下，簽訂認購書的後果是，因壹方原因不能訂立合同的，適用定金罰則，雙倍返還定金或者沒收定金。因不可歸責於雙方的原因導致合同無法簽訂的，保證金將予以退還。