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土地使用權定金轉讓無效嗎?

集體土地流轉合同無效,保證金可以退還。集體土地流轉合同無效的,出讓人應當返還收取的款項,受讓人應當返還集體土地使用權。受讓人在起訴合同無效前取得土地使用權證書或者有批準權的人民政府同意的,可以認定為有效。

法律依據

《城市房地產管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權的,房地產轉讓應當按照國務院的規定,報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府批準轉讓的,受讓人應當辦理土地使用權出讓手續,並按照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

《民法典》第157條

民事法律行為無效、被撤銷或者被認定無效後,行為人因該行為取得的財產應當返還;無法返還或者沒有必要返還的,應當折價賠償。有過錯的壹方應當賠償對方因此所遭受的損失;各方都有過錯的,應當承擔各自的責任。法律另有規定的,從其規定。

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