相信很多人都不太了解地方拍賣的溢價率，那麽它意味著什麽呢？地方拍賣溢價率是高還是低？
地方拍賣的溢價率是什麽意思？
土地溢價率是指土地價格超出所有成本的百分比。計算公式為土地溢價率=(拍賣成交價格-土地成本價)除以土地成本價乘以100%。溢價是指超出原土地全部成本和價格的部分。溢價率就是保費高於原價，保費的百分比就是溢價率，其實就是漲幅。
高溢價率好還是低溢價率好？
1.通常，土地的原始成本主要包括征地費、開墾費、青苗費和評估費。即土地的基準價格是從土地收歸國有到拿出來拍賣、拍賣的所有費用之和。比如，標價1萬的土地，拍賣最終成交價是200萬，那麽這塊土地就是溢價土地，溢價率是100%，也就是說比標價貴了壹倍。
2.在土地拍賣中，如果土地競價溢價率超過壹定比例，那麽可以當場中止拍賣，采用？限地價，競房價？還是？限地價競建設？以及其他出售土地的方式。大多數城市都出臺了房地產調控措施，以抑制地價和房價過快上漲的勢頭。
3.面對低溢價土地成交的變化，尤其是深圳、南京、長沙等城市，很難樂觀。留在高空不想降落，不顧剛需群體的饑餓和痛苦。房子是用來住的，炒房和投資房市會帶來很大的危害。
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