物業費承包制是指業主與物業管理企業約定支付壹定的固定物業服務費。無論實際支出多少，由物業管理企業承擔盈余或虧損。在這種計費方式下，物業服務成本的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。物業服務的成本通常包括管理服務人員的工資、社會保險和福利費用；物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用；清潔衛生、綠化維護、秩序維護。專項維修資金和公共* * *區域經營收入需要單獨公示，不計入物業服務成本。
物業費的收費方式:
1.按建築面積收費:按業主建築面積計算物業費；
2.按套內面積收費:只考慮業主房屋實際使用面積計算物業費；
3.按公攤面積收費:公共部分的面積也包含在物業費的計算中；
4.固定收費:不管使用面積大小，每個業主都交固定的物業費；
5.按功能面積收費:根據業主使用的不同功能面積計算物業費。
綜上所述，物業費承包制是指業主與物業管理企業約定的固定費用，無論實際支出多少，由物業管理企業承擔盈余或虧損。收費方式包括物業服務成本、法定稅費、物業管理企業利潤，而專項維修資金和公共* * *區域的經營收益需要單獨公示，不計入物業服務成本。
法律依據:
物業服務收費管理辦法
第九條
業主與物業管理企業可以合同制或報酬制的形式約定物業服務費用。合同制是指業主向物業管理企業交納固定的物業服務費，利潤或虧損由物業管理企業享有或承擔的方式。約滿酬金制是指從預收的物業服務資金中，按照約定的比例或金額向物業管理企業支付約滿酬金，其余用於物業服務合同約定的費用，余額或不足部分由業主享有或承擔的物業服務收費方式。