限價房又稱限地價的“兩限”商品房，屬於限價、限面積的商品房的壹種，主要是解決中低收入家庭的住房困難，不是經濟適用房。限價房和商品房的區別如下:1。限價房和商品房的成本結構不同。2.這兩套房子的租賃和出售政策是不同的。限價房壹般是只限售不可租的適用住房，商品房不受限制。3.兩套房子的購買條件和對象不同。限價房壹般是適合享受政府優惠的房子，其購買對象是特定的，只針對城鎮中低收入家庭。因此，將實施相關的有條件申請審批制度；購買商品房的對象和條件不受限制；其價格政策與限價房有壹定差距，但不能擅自提高市場價銷售，商品房銷售價格完全由市場價決定。4.房子的產權不壹樣。房屋的產權壹般分為四部分:使用權、占有權、處置權和收益權。與商品房相比，限價房的產權與其他僅在收益權上有所不同。商品房投放市場銷售後，收益全部歸業主所有。
法律客觀性:
《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房銷售給買受人，由買受人支付房款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將在建商品房預先銷售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。