1.訂立合同時，雙方具有相應的民事行為能力；
2.雙方訂立合同時，意思表示真實，不存在欺詐和脅迫；
3.合同內容不違反法律、行政法規的強制性規定，不違反公序良俗。
買賣雙方與中介簽訂的購房合同具有法律約束力。壹般買賣雙方與中介簽訂中介合同和買賣合同，雙方簽訂的購房合同是在房屋所有權人授權下成立的，是具有法律效力的合法合同。中介合同主要是保證中介費的支付。
依法成立的合同，自成立時生效。
1，當事人必須具有相應的民事行為能力；
2.訂立合同的主體是自然人、法人和非法人組織；
3.合同是兩個或兩個以上當事人的民事行為，有效的合同是合法的民事行為，即民事法律行為，所以民事法律行為應當具備的條件也是合同生效的壹般條件；
4.民事法律行為應當符合下列條件:
(1)行為人具有相應的民事行為能力；
(2)意思表示真實；
(三)不違反法律或者社會公共利益。
綜上，房屋代理合同的法律效力如下:依法成立的合同受法律保護。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬，並應當承擔賠償責任。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第961條
居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者為訂立合同提供媒介服務，委托人支付報酬的合同。