1.以下情況不能退還租房押金:
(1)承租人未按期支付租金；
(2)承租人在租賃期間損壞了所有屬於房東的物品；
(3)承租人未按合同約定退租，或提前退租。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第587條
債務人履行債務的，定金應當作為價款或者收回。支付定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，無權請求返還定金；收取定金的壹方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使合同目的不能實現的，定金應當雙倍返還。
第588條
當事人既約定違約金又約定定金的，壹方違約時，另壹方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補壹方違約造成的損失的，對方可以要求賠償超過定金數額的損失。
二、押金不退怎麽起訴？
1，當事人可以先寫起訴書，準備好能證明押金不退的證據，再提交法院；
2.只要案情清楚，被告人清楚，法院就受理；
3.法院受理案件後，會通知被告人舉證；
4.法院將安排並發出聽證通知；
5.法院開庭審理，最終做出判決。