1.首套房和二套房的首付比例:在壹些城市，首套房的首付比例壹般是30%，而二套房的首付比例可能是40%-60%，甚至更高。具體比例可能會根據地區、銀行、購房者的具體情況而有所不同。
2.限購政策:為了調控房地產市場，部分城市實行限購政策。在限購政策下，二套房首付比例可能更高。例如，在壹些城市，如果購房者已經擁有壹套住房，在購買二套房時，首付比例可能會提高到70%，甚至更高。
3.貸款利率:二套房的貸款利率通常高於首套房。具體利率可能會根據地區、銀行、購房者的具體情況而有所不同。
需要註意的是，具體首付比例和貸款利率可能會根據地區、銀行和購房者的具體情況而有所不同。因此，在購買第二套住房時，建議咨詢當地銀行或房地產交易中心，獲取最新的政策信息和貸款條件。