2.房地產經登記，房地產所有權自登記之日起轉移。註:房屋買賣合同在依法成立時有效，無論不動產是否登記。也就是說，登記不是房屋買賣合同的生效要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。要分清兩者，這也是買壹房買二，娶壹女的重要原因。比如，甲、乙雙方簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙方，但未進行登記。這時，C聽說A想買房，於是也提出要買A的房子。甲與丙簽訂了房屋買賣合同，並辦理了房屋過戶登記。分析:根據上述原則，我們知道甲、乙雙方簽訂的房屋買賣合同和甲、丙方簽訂的房屋買賣合同符合法律、行政法規的規定，故均合法有效。千萬不要認為甲乙雙方的房屋買賣合同因未辦理登記而無效。這是不對的。在這種情況下，兩個銷售合同都是有效的。因為登記，丙取得了房屋的所有權，但對於乙來說，只能要求甲承擔違約責任，按照合同約定賠償其損失。
除非當事人另有約定。契約主張契約自由。壹般情況下，只要法律沒有做出強制性規定，就允許當事人約定，有約定的，以約定為準。合同當事人可以約定，標的物的所有權自合同成立時轉移。這裏的主題必須是具體的。
法律依據:《民法》第二百二十四條設立並轉讓動產物權，自交付時生效，法律另有規定的除外。